Quel est le rôle d'une agence immobilière à Paris ?

Une agence immobilière à Paris remplit de multiples rôles. Sa première mission ? Vous aider à trouver le logement idéal qui coche toutes les caractéristiques dont vous rêvez. Mais son intervention ne se limite pas à cet accompagnement : 

- Si vous achetez, elle constitue un acteur central dans la réussite de votre projet.

- Si vous louez elle peut être votre interlocuteur privilégié une fois le bien loué.

- Si vous investissez dans la pierre, elle peut gérer votre bien à votre place et vous conseiller au niveau fiscal. 

Vous aider à trouver un bien immobilier à Paris

Trouver un bien immobilier à Paris est un acte assez complexe et chronophage à réaliser seul. D’autant plus si votre vie professionnelle vous empêche d’y consacrer du temps ou que vous n’êtes pas sur place. En recourant aux services d’une agence immobilière, vous profiterez de nombreux avantages, et ce quel que soit le type d’appartement ou de maison que vous visez dans la capitale :

- En fonction de vos critères et de votre budget, votre agent immobilier référent vous propose une liste de biens à visiter.

- Vous avez la possibilité de concentrer les visites sur un laps de temps court pour mettre toutes les chances de votre côté.

- Certaines agences immobilières pratiquent des visites à distance par visioconférence. Cela peut être pratique si vous ne pouvez vous rendre disponible ou souhaitez trouver un logement très vite. S’il s’agit d’un achat, mieux vaut tout de même se rendre sur place.

- Les agences immobilières de quartier connaissent parfaitement le marché immobilier à Paris. Elles sauront où dénicher le bien qui correspond à vos besoins.

- Si vous souhaitez investir, un agent immobilier vous oriente vers les solutions les plus rentables, donc le type de logement le plus adapté.

- Vous avez la possibilité de poser toutes les questions que vous souhaitez concernant le bien : DPE, dépenses énergétiques annuelles, frais divers, montant de la taxe foncière si vous achetez, spécificités du quartier...

Vous conseiller lors de votre achat ou de votre location

Une fois le bien trouvé, c’est également l’agence immobilière qui va vous accompagner dans vos démarches. Son rôle est toutefois bien plus vaste pour l’acquisition d’un logement que si vous louez.

Rôle de l’agence immobilière pour la location

Pour la location, l’agent immobilier réalise l’état des lieux d’entrée et vous remet les clés. C’est aussi lui qui établit le bail que vous signez avec lui. Cet accompagnement n’est pas gratuit. En France les frais d’agence sont plafonnés à 12 euros le m2. Il faut y ajouter les frais d’état des lieux qui sont généralement compris entre 150 et 250 euros en fonction de la taille du bien.

En théorie, votre relation de locataire avec l’agence s’arrête là. Sauf si, comme c’est souvent le cas, votre propriétaire lui a confié la gestion locative. Cette dernière sera ainsi votre interlocutrice pour tout problème inhérent au logement : sinistre, augmentation de loyer, rappel de charges, problèmes de voisinage éventuels...

Rôle de l’agence immobilière pour l’achat

Pour l’achat de votre logement à Paris, le rôle de l’agence immobilière est central. Le professionnel qui vous suit va d’abord servir d’intermédiaire pour la transaction. Certaines agences proposent un prix ferme qu’il est impossible de négocier. D’autres affichent un tarif qu’il est possible de faire baisser. Posez la question à l’agent immobilier qui saura vous dire si le vendeur est disposé - ou non - à baisser ses tarifs. Dans certains cas, il rédige lui-même le compromis de vente que vous signerez avec le vendeur. 

Il peut également rassembler les documents nécessaires à la finalisation de l’acquisition qui sont assez nombreux : diagnostics techniques, procès-verbaux des assemblées générales de l’immeuble s’il s’agit d’une copropriété, carnet d’entretien de l’immeuble, pré-état daté qui énumère les éléments liés au lot de copropriété c’est-à-dire l’appartement que vous achetez. Une fois la vente conclue, l’agent immobilier a terminé sa mission. Mais la plupart proposent également des prestations pour gérer votre bien si vous décidez de le mettre en location. 

Vous assister dans la gestion du bien mis en location

Si vous effectuez un investissement locatif, vous n’avez peut-être ni l’envie ni les compétences d’en assurer la gestion quotidienne. La grande majorité des agences immobilières à Paris affichent ce type de services. Autant faut-il savoir ce qu’ils contiennent. L’idéal étant de souscrire une offre tout en un pour un maximum de sérénité. Elle peut inclure : 

- Gestion quotidienne : sélection des locataires, signature du bail et état des lieux, relations avec les locataires, application des hausses de loyer et des rappels de charge…

- Gestion des travaux éventuels à effectuer.

- Gestion des relations avec le syndic de copropriété et règlements des charges de copropriété.

- Gestion des sinistres : dialogue avec les locataires, le syndic et leurs assurances. Ainsi que représentation du bailleur en cas d’expertise.

- Conseils pour votre investissement locatif : loi Pinel, loi Censi-Bouvard, loi ALUR…

- Conseils fiscaux pour la déclaration de vos revenus locatifs.

- Souscription d’une assurance propriétaire non occupant à tarifs préférentiels et d’une garantie loyers impayés (GLI) pour vous protéger contre les mauvais payeurs.

Comment choisir son agence immobilière à Paris ?

Choisir son agence immobilière à Paris n’est pas forcément une mince affaire. Il en existe des milliers, certaines indépendantes d’autres appartenant à de grands réseaux. Quelques conseils pour bien choisir.

Un agent immobilier implanté dans le quartier depuis longtemps

L’ancienneté de l’agence immobilière est un critère important. Le marché parisien étant très différent d’un arrondissement à l’autre, une implantation ancienne favorise un vaste réseau et une connaissance approfondie du marché local. Vous aurez ainsi plus de chances de dénicher un bien dans l’arrondissement ou le quartier visé. 

De bons avis clients

Les avis clients comptent également dans le choix des aspirants locataires ou propriétaires. Regardez attentivement les avis des agences immobilières qui vous intéressent sur internet. Gardez toutefois à l’esprit qu’un établissement n’ayant que de bons avis est rarissime, surtout dans le marché très tendu de l’immobilier parisien.

Des annonces attractives avec de belles photos et des détails sur les biens

Une recherche de bien immobilier commence généralement sur internet. D’où l’importance des photos et des informations présentes sur la fiche du bien. Des clichés de l’intérieur sont fondamentaux mais aussi de la façade de l’immeuble pour que vous visualisiez mieux l’environnement et le niveau de vis-à-vis.

Du côté des données, privilégiez une agence immobilière qui donne ses tarifs avec transparence : prix de vente ou de location, montant des honoraires ou charges annuelles. La surface du bien, la description des pièces et les commodités sont également des éléments cruciaux : présence ou non d’un ascenseur, d’un gardien, d’un espace vert privatif ou collectif...

Un accompagnement sur mesure et personnalisé

Une agence qui vous affecte un interlocuteur privilégié est gage de sérieux. Il suivra ainsi pas à pas votre dossier et pourra se montrer réactif devant un bien correspondant à vos critères. C’est d’autant plus important pour un achat immobilier ou un investissement locatif pour bénéficier d’un accompagnement, du début de vos recherches au terme de la transaction. Et tout au long du mandat si vous décidez de lui confier la gestion de votre bien.

Des services gratuits

Des services gratuits sont un plus dans votre choix de l’agence immobilière idéale. Ainsi certaines agences proposent une estimation à titre gracieux si vous souhaitez vendre votre bien. D’autres proposent des outils gratuits en ligne pour estimer le prix auquel votre appartement ou votre maison peut se négocier. Ou estimer quel loyer vous allez pouvoir pratiquer en fonction de critères comme la surface du logement, sa localisation et ses avantages : balcon, terrasse, ascenseur, parking, conciergerie...

Des prestations complémentaires

Le rôle d’une agence immobilière à Paris est donc multiforme. Mais s’entourer de ses services, quel que soit le type de projet envisagé, est indispensable.